Что лучше - арендовать жилье или платить ипотеку?

Приобретение недвижимости сегодня - достаточно дорогое удовольствие. Но от этого потребностей в отдельном жилье меньше не становится. Кто-то женится и хочет жить отдельно от своих родителей, другие работают или учатся в другом городе, третьи ожидают ребенка и т. д. Так или иначе, когда возникает потребность в отдельном жилье, перед людьми возникает проблема: купить жилье за наличные, либо арендовать или приобрести квартиру в кредит, в частности взять ипотеку в банке? Естественно, что в каждом из перечисленных видов решения проблемы квадратных метров есть свои плюсы и минусы.

Чтобы купить квартиру или дом за наличные средства, нужен немалый капитал. Что же касается аренды или банковской ипотеки, то в нашем материале мы попытаемся определить, какой из вариантов все-таки выгоднее для человека, не имеющего средств для покупки недвижимости за наличные деньги.

Итак, что же такое аренда жилья? В чем ее плюсы и недостатки?

Если гражданам России задать вопрос о том, знают ли они, что такое аренда жилья, или как понимают этот термин, то, наверное, каждый из опрошенных людей ответит, что это такое. Аренда недвижимости – предоставление жилья в пользование за определенную плату. Как правило, аренда жилья осуществляется на основании договора, в котором прописаны сроки и стоимость пользования квадратными метрами, условия эксплуатации, длительность проживание и несение ответственности сторонами в тех или иных ситуациях, подписавшими договор. Хотя в России нередки случаи, когда арендодатель не подкрепляет свои действия в отношении сдачи недвижимости документами. Заметим, что такое решение может быть червато непредсказуемым последствиями как для арендодателя, так и для арендатора недвижимости.

Заключение арендного договора может быть нотариально заверено или нет. Но в каждом случае этот документ имеет юридическую силу, которая обеспечивает прозрачность и безопасность таких коммерческих отношений.

Среди опасностей для владельца недвижимости при сдаче жилья в аренду без арендного договора следует назвать несвоевременную арендную плату или неуплату коммунальных платежей, а также мошенничество всякого рода и порчу имущества. В свою очередь, для квартиросъемщиков опасность таится в плане возникновения необоснованных обвинений в порче имущества или неуплате арендной платы.

Плюсами аренды жилья можно назвать возможность ежемесячной оплаты за пользование жильем, доступную стоимость этой услуги, возможность выбора подходящего места проживания, легкость переезда при необходимости.

Тогда в чем же плюсы банковской ипотеки, и что этот кредитный продукт в целом из себя представляет? Если на вопрос о том, что такое аренда жилья, может ответить каждый из опрошенных россиян, то на вопрос о том, что является ипотекой, к сожалению, нет.

Ипотека - это услуга кредитной или банковской организации, которая заключается в предоставлении заемщику определенной суммы средств для приобретения собственного жилья. В рамках ипотеки клиенту банка может быть выдана как полная сумма для приобретения понравившегося ему жилья, так и ее часть. При выборе такого способа покупки жилья недвижимость сразу оформляется в собственность покупателя, однако до окончания погашения суммы задолженности перед банком жилье находится в залоге банка. Кроме этого, на пользователей банковской ипотеки также возлагается ряд определенных обязательств, на основании которых банк страхует риски невыплаты ипотечного кредита.

Среди недостатков ипотеки можно назвать лишь, то, что с банком нельзя договориться об отсрочке платежа. Задержки и невыплаты долга по ипотеке чреваты штрафами и пеней. А в случае, если заемщик не может выплачивать ипотеку более трех месяцев, его и вовсе могут лишишь жилья, так как приобретаемая по ипотеке недвижимость по договору является залоговым имуществом банка.

Стоит отметить и то, что, как правило, ежемесячная стоимость аренды жилья в несколько раз ниже ежемесячных выплат по ипотеке. Однако этот минус перекрывает то, что недвижимость, взятая по ипотеке, является вашей собственностью, а арендуемая - нет. Кроме того, за несколько лет арендная плата может в несколько раз подняться по необъяснимым причинам, в то время как стоимость вашего жилья, указанная в договоре ипотечного кредитования, останется прежней.

Выгодность ипотеки особо отмечена в следующих случаях: при наличии части суммы для покупки недвижимости; при стабильном достаточном заработке и профессиональной определенности; при необходимости семейного переезда.

Другими словами, если ваше финансовое положение стабильно и вы срочно нуждаетесь в отдельном жилье, тогда ипотека - это ваш вариант. Если же ваше финансовое состояние не стабильно, а потребность в собственном жилье от этого не отпадает, тогда возможен другой вариант. Кстати, тоже не без участия банка. Например, вы может арендовать жилье и открыть банковский депозит. За пять-десять лет вы сэкономите на ежемесячных платежах за жилье, которые бы платили по ипотеке, и накопите энную сумму на депозите за счет процентов. Возможно, этой вам суммы хватит на покупку собственного недвижимого имущества.

В конце следует отметить, то ипотека выгодна тем, что частная собственность всегда ею остается. А в дальнейшем точно так же может приносить вам прибыль за счет сдачи в аренду.

Конечно, принимать решение о том, арендовать жилье или заключать с банками долгосрочное кредитное соглашение на приобретение недвижимости, каждому следует самостоятельно. Все зависит от финансового положения, стабильности и причины, побуждающей вас купить отдельную жилплощадь. Например, если жилье необходимо на время обучения в другом городе, то можно воспользоваться арендой. А в тех случаях, если жилье нужно молодой семье, можно серьезно подумать и об ипотеке.