Коммерческие банки России предложат «Обратную ипотеку» клиентам, вышедшим на пенсию

АРИЖК (Российское агентство по ипотечному жилищному кредитованию) сообщает о своем намерении открыть новый ипотечный продукт под названием «Обратная ипотека».

По данным представителей агентства, предлагаемый кредитный продукт будет ориентирован на клиентов, имеющих пенсию, с целью улучшения их финансового состояния. По условиям кредита «Квартира с видом на пенсию», гражданину России, вышедшему на пенсию, предоставляются кредитные средства для улучшения благосостояния под залог уже имеющегося в его собственности жилья. Выплата кредита по данной схеме будут осуществляться равными платежами. После оформления кредита обслуживать этот кредитный продукт не требуется. Все начисленные проценты прибавляются к сумме долга. После смерти заемщика банк продает квартиру и погашает задолженность клиента, а оставшуюся разницу получают его наследники.

Первая апробация проекта «Обратная ипотека» начнется уже осенью текущего года.

Как передают сотрудники АРИЖК, кредитный продукт будет предлагаться во всех регионах страны. В частности, в тестовой версии его запустят во всех российских городах с численностью населения не менее 500 000 человек. При этом главным критерием в ходе выбора города для запуска программы «Обратная ипотека» будет прогнозируемость роста цен на жилье.

Принимать участие в реализации данного кредитного проекта для пенсионеров будут все коммерческие банки страны. В свою очередь, российские власти предприняли меры по снятию риска с кредиторов. Для этого они введут запрет на повышение банками ставок по «Обратной ипотеке», выкупая кредит в момент соотношения долга и цены недвижимости 1 к 98%.

Источник: «Риск выселения из собственной квартиры для заемщика полностью отсутствует, даже после того как АРИЖК выкупит кредит. В свою очередь, риски агентства будут покрываться за счет платы за обслуживания кредита – страховки, которая будет составлять не более двух процентов от суммы долга ежегодно».

Детальной информации об условиях выдачи «Обратной ипотеки» пока нет. Но специалисты предполагают, что обеспечить востребованность проекта могут лишь небольшие процентные ставки.

Пока известно лишь одно основное требование для получения «Обратной ипотеки» - это наличие у заемщика ликвидного недвижимого имущества. При этом ликвидность недвижимости должна сохраняться на протяжении ближайших десяти лет. Для этого в кредитном договоре будет введен дополнительный пункт, отвечающий за это требование. В нем будет четко прописано, что квартира должна поддерживаться в соответствующем состоянии. Это предусмотрено, для того чтобы в конце срока кредитования недвижимость можно было продать за соответствующую стоимость.