Ипотечное кредитование становится доступным для россиян с разным уровнем доходов

В начале весны в России резко понизились ставки по ипотечным кредитам. Теперь на ипотеку в рублях процентная ставка составляет в среднем 8% в год. Такие показатели указывают на то, что рынок ипотечного кредитования в РФ полностью восстановился после финансового кризиса 2008 года.

Кроме понижения кредитной ставки, увеличился и сам ассортимент ипотечных кредитов. Клиентам банка предлагается высокий уровень обслуживания, облегченная процедура получения кредита на приобретение жилья, программы лояльности и многое другое.

Следует отметить, что все эти меры связаны с активными попытками со стороны банков привлечь новых клиентов. Среди мер, привлекающих потенциальных заемщиков, особенно выделяется понижение процентных ставок, сокращение сроков рассмотрения заявок клиентов, отмена комиссий и минимизация первоначального взноса.

Так, по данным статистики, уже в марте текущего года минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях на территории России составила около 8% годовых.

А среди банков, которые понизили стоимость ипотечных кредитов, оказался СБ, банк BSGV, банк «Уралсиб» банк «ДельтаКредит», «ЮниКредит Банк, БЖФ, банк «Возрождение», Райффайзенбанк, «Альфа-банк», МИА, «Кредит Европа Банк» и банк «Абсолют». И это только малая доля тех финансовых организаций, которые пошли на такие меры ради поднятия спроса на собственные ипотечные продукты.

По сравнению с февралем 2011 года минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам в России снизилась на 0,25 пункта и составила 8%. Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке упала с февраля по март на 0,3 пункта и составила12,02%.

Если говорить об ипотечных кредитах в иностранной валюте, в частности в долларах США, то здесь, напротив, отмечается хоть и небольшой, но все-таки рост ставки по процентам. Минимальный показатель переплаты в долларовой ипотеке в марте составил 5,96%. Это на 0,01 пункта больше, чем в феврале.

Среди российских банков, предлагающих ипотечные продукты, самую низкую процентную ставку предлагает Сбербанк России. В марте СБ предлагал ипотечные займы на жилье в новостройках под 8% в год в рублях на срок до восьми лет. Правда, чтобы получить кредит на основе такого выгодного предложения, клиентам банка нужно внести половину стоимости недвижимости сразу. Несмотря на такие условия, СБ все равно получил лидирующее место среди других банков, предлагающих ипотечные программы. И это не удивительно, ведь многие клиенты одобрили отсутствие комиссии, возможность выбрать между дифференцированным и аннуитетным способами оплаты, а также низкую процентную ставку по кредиту.

Впрочем, и помимо программа СБ в области ипотечного кредитования на сегодняшний день немало хороших предложений со стороны российских банков.

Так, к примеру, Банк Москвы начал реализацию программы с плавающими процентными ставками под названием «Комбинированная ставка». В данном проекте клиентам банков предлагается выбор фиксированной ставки по кредиту на период от одного до пяти лет, либо плавающей процентной ставки, которую бы пересматривали каждые полгода или квартал.

У ВТБ24 есть другое, достаточно привлекательное предложение в области ипотечного кредитования - «Ипотека + Материнский капитал». Данный тип кредита предлагается молодым семьям, что в России на сегодняшний день весьма своевременно. Ведь многие молодые семьи из-за недостатка средств не могут оформить жилье в кредит.

Особым условием для получения данного продукта является наличие сертификата на материнский капитал.

А вот «Номос-банк» весной текущего года предложил своим клиентам ипотечный кредит, условия которого могут быть пересмотрены, в зависимости от соотношения финансовых обязательств клиента банка и его доходов.

Таким образом, подведя итоги, следует отметить, что российские банки наконец начали обращать внимание на реальные возможности своих потенциальных клиентов. Благодаря программам кредитования, в которых учтены реальные возможности населения, выигрывают обе стороны - как клиент, получивший возможность купить недвижимость, так и банк, преумноживший свои доходы за счет оборота средств и увеличения потенциальных клиентов по ипотеке.