Почему среднестатистическому гражданину России ипотечное кредитование не под силу?

Сегодня среднестатистический гражданин России, к сожалению, не может позволить себе приобретение квартиры в новостройках по ипотечному кредитованию. По данным статистических агентств, ипотекой пользуются только 2% населения государства. При этом долговые обязательства берут на себя покупатели жилья на вторичном рынке, проживающие в мегаполисах. Жители мелких городов и пригородов не рассматривают варианты покупки жилплощади не только в кредит, но и в целом.

Несмотря на столь прискорбные данные, АИЖК, или так называемое агентство по ипотечному жилищному кредитованию, увеличило ожидаемый прогноз выдаваемых в текущем году займов на покупку квадратных метров до 320 миллиардов рублей.

Такие прогнозы представители АИЖК делают неспроста. Только за первое полугодие 2010 года сумма выданной ипотеки стремительно начала расти. Если говорить о конкретных данных, то в период с 01.01.10 по 01.07.10 сумма ипотечного кредитования в стране составила более 85 000 займов – 107 миллиардов рублей. Сравнивая эти цифры с итогами первого полугодия прошлого, 2009 года, можно отметить рост ипотечного кредитования жилья в целых 3 раза.

Со слов сотрудников АИЖК стало понятно, что рост ипотеки на российском рынке недвижимости обусловлен тем, что экономика страны в целом медленно начала приходить «в себя» после окончания экономического кризиса. Уже в конце 2009 года люди начали снова интересоваться покупкой квартир и домов в кредит. Конечно, о докризисном уровне говорить пока рано. Хотя и то, что есть, уже положительный результат для рынка недвижимости и банков.

Если говорить об отдельных городах, то, конечно, оживление ипотеки пока наблюдается в основном в крупных городах. В столице РФ, например, с начала 2010 года на 10% отмечается возврат продажи жилых квадратных метров относительно докризисного периода. Несмотря на то, что стоимость квартир так и не вернулась на прежний уровень, люди особо не торопятся брать кредиты в банках и получать дешевые квадратные метры, так как ставки банков так и не вернулись к нормам 2008 года.

Именно по этой причине правительство России пытается вернуть спрос на недвижимость среди граждан РФ, применяя увеличение выдачи ипотечных кредитов с 320 до 360 миллиардов рублей (12-14%).

Со слов заместителя руководителя отдела аналитики АИЖК, Александры Лозовой, ипотечное кредитование на сегодняшний день в России практикуется лишь при покупке жилья на вторичном рынке.

Александра Лозовая: «Наши исследования показывают, что только 2% работающего населения страны позволяют себе ипотечное кредитования, да и то только для покупки вторичного жилья. О займе на приобретение квартир в новостройке и речи не ведется. Все дело в том, что среднестатистического дохода российского гражданина достаточно лишь для покупки 4-5 кв. метров в год. При этом на другие расходы средств у населения не остается. К таким данным мы пришли, сделав расчет, что россияне будут покупать квартиры не более 50 квадратов, в кредит на 15 лет с процентной ставкой – 20% в год».

Представьте, что стоимость жилья в столице, как ни крути, остается дороже, а доходы жителей пригородов меньше. Так что для поднятия ипотеки и спроса на недвижимость нужны только государственные программы.

Источник biz.liga.net.